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移民優勢:西班牙房價大漲,辦理西班牙投資移民收益高

2016-09-06 11:51  

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2016年第二季度西班牙房價呈現上漲趨勢,馬德里房屋均價上漲5.1%,巴塞羅那房價上漲6.4%。投資移民西班牙,房產價值將保持增長態勢。

        據近期西班牙房產估值公司Tinsa發布的2016年第二季度房價報告顯示,西班牙房價呈現上漲趨勢,其中首都馬德里房屋均價上漲5.1%,巴塞羅那房價上漲6.4%,加泰羅尼亞大區房屋均價上漲6.8%。西班牙房產市場回暖是從2014年夏季逐漸開始,值得關注的是,距今連續24個月的時間里,西班牙新建住房的平均價格一直保持著增長態勢。此時投資移民西班牙,房產價值將保持增長態勢。
 

        西班牙馬德里房價普漲,各區房價差異大


        西班牙馬德里市的房屋均價目前為2147歐元/平方米,各區的平均房價存在較大差距。其中,Arganzuela區房價盡管并非較貴,為2763歐元/平方米,但年度漲幅高達10.1%。此外,Salamanca區房價為3576歐元/平方米,與2015年相比增長9.8%,Chamberí區房價為3570歐元/平方米,漲幅為8.9%。

馬德里:歐元區房地產較具投資價值城市排名第4位
 

        西班牙新建住房資源短缺,庫存或耗盡

        現階段被認為是西班牙住房市場觸底反彈的關鍵時期,此次公布的平均房價小幅改善,被解讀為“一個緩慢但平穩的房價回升過程”。新建住宅方面,西班牙馬德里市的新房均價為2886歐元/平方米,與去年同期相比上漲4%,這一上漲與新建住房數量短缺有較大關系。
        行業專家此前曾警告說,馬德里新房庫存量將有可能在2016年年底前耗盡。2016年2月Tinsa公司發布報告稱,2014年注冊在售的2558套新建住房中,僅余留448套,也就是說,已銷售出82.5%的房屋。
        全國范圍內,西班牙巴塞羅那市的房屋均價上漲幅度超過馬德里,達到6.4%,加泰羅尼亞大區房屋均價上漲6.8%。房屋均價上漲超過2%的自治區數量為6個,與房價下降的自治區數量持平。其中,阿拉貢自治區房屋均價下降5.2%,穆爾西亞下降3.4%,阿斯圖里亞斯下降2.7%。
 
巴塞羅那:歐元區房地產較具投資價值城市排名第12位

 

        西班牙房屋短缺情況預測,短期內或無法改善

        據西班牙媒體消息,2015年,西班牙本國和境外的投資者購買了西班牙五分之一的在售房屋。由于房產投資相對于銀行儲蓄,具有更高的利潤回報率,不少投資者繼續看好西班牙房產市場。例如,在西班牙馬德里或巴塞羅那,除去購房成本、所有權和經營權等相關支出,僅出租房屋一項的純利潤可達到5.5%。
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